مع التطور الملحوظ الذي يشهده القطاع العقاري في المملكة، أصبحت رخصة مقيم عقاري شهادة اعتماد مهني تؤكد كفاءة حاملها في تقدير القيمة الحقيقية للعقارات بناءً على معايير علمية دقيقة. الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين، المؤسسة عام 2019، تلعب دوراً محورياً في تنظيم المهنة وتطويرها من خلال تأهيل المقيّمين ومنح التراخيص.
ما هي رخصة مقيم عقاري
رخصة مقيم عقاري وثيقة رسمية تُصدرها الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين تخوّل حاملها ممارسة مهنة التقييم العقاري بشكل قانوني داخل المملكة. الرخصة اعتماد مهني يشهد باستيفاء حاملها جميع المتطلبات الأكاديمية والعملية والأخلاقية لممارسة مهنة تؤثر على قرارات استثمارية بملايين الريالات.
تمنح الرخصة المقيّم الصلاحية القانونية لإعداد تقارير تقييم معتمدة يمكن استخدامها أمام البنوك، المحاكم، والجهات الحكومية. بدونها، لا يحق لأي شخص توقيع تقارير التقييم بصفة رسمية.
المهنة تتطلب معرفة عميقة بالسوق المحلي، إلماماً بالقوانين العقارية، وإتقاناً للمنهجيات الثلاث المعتمدة في التقييم العقاري: المقارنة السوقية، التكلفة، والدخل.
أهمية رخصة مقيم عقاري في ممارسة التقييم العقاري
أهمية رخصة مقيم عقاري تتجاوز كونها شرطاً قانونياً لتصبح ضمانة للجودة وحماية لجميع أطراف المعاملات العقارية. البنوك تشترط أن يكون التقييم صادراً عن مقيّم مرخص، والمحاكم تعتمد على تقارير المقيّمين المعتمدين في حل النزاعات وتقسيم التركات.
المستثمرون يعتمدون على التقييم الدقيق لاتخاذ قرارات صحيحة، بينما تضع الهيئة معايير صارمة للحصول على الرخصة وتجديدها، بما في ذلك التعليم المستمر وساعات التطوير المهني السنوية.
شروط الحصول على رخصة مقيم عقاري
شروط الحصول على رخصة مقيم عقاري محددة بدقة لضمان كفاءة الممارسين. الشروط العامة تشمل الجنسية السعودية (مع استثناء لموظفي شركات التقييم المرخصة)، الأهلية القانونية الكاملة، وحسن السيرة والسلوك.
المؤهلات العلمية المطلوبة
يجب الحصول على بكالوريوس في أحد التخصصات المعتمدة:
- الهندسة (معمارية، مدنية، تخطيط عمراني) لفهم التصاميم وتقدير تكاليف البناء
- إدارة الأعمال والاقتصاد والمالية للتحليل المالي وحساب العوائد الاستثمارية
- المحاسبة للحسابات الدقيقة للتكاليف والإيرادات
- التخصصات القانونية لفهم القوانين وحقوق الملكية
بديلاً، يُقبل دبلوم عالٍ في التقييم العقاري من معهد معتمد مع خبرة سنتين على الأقل.
الخبرة العملية في مجال التقييم العقاري
الهيئة تشترط تسجيل 3000 ساعة خبرة موثقة في نظام “قيمة” الإلكتروني كمتطلب لدرجة الزمالة. تنقسم إلى:
- ساعات مباشرة: تنفيذ أعمال تقييم فعلية تحت إشراف مقيّم معتمد (معاينات، جمع بيانات، إعداد تقارير)
- ساعات غير مباشرة: المشاركة المساعدة في أعمال التقييم
للحصول على الخبرة، يمكن العمل في إحدى شركات التقييم العقاري بالرياض المعتمدة. متدرب متفرغ قد يجمع الساعات في سنتين إلى ثلاث سنوات.
متطلبات الاعتماد والاختبارات
البرنامج التدريبي يتكون من أربعة مستويات:
المستوى الأول: أساسيات التقييم والمبادئ الأخلاقية المستوى الثاني: التخصص في التقييم العقاري، طرق التقييم الثلاث، وفهم حساب قيمة العقار المستوى الثالث: التطبيق المتقدم ودراسات حالة معقدة المستوى الرابع: اختبار الزمالة الشامل
الاختبارات تشمل حالات عملية حقيقية، وهناك مقابلة شخصية للتحقق من الخبرة والالتزام بالأخلاقيات المهنية.
شهادة مقيم عقاري معتمد
شهادة مقيم عقاري معتمد تشير للاعتماد من الهيئة، بينما الرخصة هي الوثيقة القانونية لمزاولة المهنة.
الفرق بين الشهادة المهنية والرخصة
الشهادة (الزمالة) تُمنح عند استيفاء المتطلبات واجتياز الاختبارات، وتعني العضوية المعتمدة في الهيئة.
الرخصة تُصدر بعد الحصول على الزمالة واستيفاء إجراءات إضافية، وهي التي تمنح الحق الفعلي في التوقيع على تقارير التقييم.
الجهات المعتمدة لإصدار شهادة مقيم عقاري
الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين هي الجهة الوحيدة المخولة قانونياً بمنح الشهادات والتراخيص. تتعاون مع:
- المعهد العقاري السعودي
- جامعات سعودية (الملك سعود، الملك فهد، الإمام محمد بن سعود)
- منظمات دولية معتمدة
مدة صلاحية الشهادة ومتطلبات التجديد
الرخصة صالحة لمدة ثلاث سنوات وتتطلب:
- إكمال ساعات التطوير المهني المستمر
- إثبات الممارسة الفعلية للمهنة
- دفع رسوم التجديد
عدم التجديد يعني فقدان الحق في الممارسة وإلغاء صلاحية أي تقارير موقّعة بعد انتهاء الصلاحية.
خطوات التقديم على رخصة مقيم عقاري في السعودية
- التسجيل في نظام “قيمة” الإلكتروني على موقع الهيئة
- اختيار فرع التقييم العقاري ومتابعة المسار التدريبي
- التسجيل في الدورات التدريبية من معاهد معتمدة
- اجتياز الاختبارات لكل مستوى (الحد الأدنى 70-80%)
- تسجيل ساعات الخبرة (3000 ساعة) في نظام “قيمة”
- التقدم لاختبار الزمالة الشامل
- المقابلة الشخصية مع لجنة الهيئة
- دفع رسوم العضوية والترخيص
- استلام الشهادة والرخصة إلكترونياً
- فتح منشأة تقييم (اختياري) لمن يرغب في العمل المستقل
الجهات المنظمة لمهنة التقييم العقاري
الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين: الجهة المركزية لتنظيم المهنة ومنح التراخيص
الهيئة العامة للعقار: تنظيم القطاع العقاري والإشراف على المعهد العقاري السعودي
مؤسسة النقد (البنك المركزي): إصدار تعاميم للبنوك باشتراط التقييم المعتمد
وزارة العدل: اعتماد تقارير المقيّمين في القضايا والنزاعات
المنظمات الدولية: مواءمة المعايير المحلية مع الدولية (IVSC, RICS)
التزامات المقيم العقاري بعد الحصول على الرخصة
- الالتزام بمعايير التقييم الدولية والمحلية المعتمدة
- الحيادية والموضوعية التامة دون تأثر بضغوط خارجية
- الشفافية والإفصاح الكامل في التقارير
- السرية التامة لمعلومات العميل
- التطوير المهني المستمر ومواكبة التطورات
- التوقيع وختم التقارير بالرخصة المهنية
- الاستجابة للشكاوى بشكل مهني
- التجديد الدوري للرخصة كل 3 سنوات
مستقبل مهنة التقييم العقاري في السعودية
مستقبل مهنة التقييم العقاري واعد بدعم من:
رؤية 2030 والمشاريع الضخمة (نيوم، القدية، البحر الأحمر) التي تتطلب آلاف التقييمات
نمو التمويل العقاري بدعم برنامج سكني يزيد حجم المعاملات والحاجة للتقييمات المعتمدة
تنظيم السوق من خلال منصات “إيجار” و”وثّق” يعزز الاحترافية
الاستثمارات المؤسسية وصناديق الاستثمار العقاري تتطلب تقييمات دورية
التقنيات الحديثة (الذكاء الاصطناعي، البيانات الضخمة) تخلق فرصاً جديدة
الرواتب المجزية والاعتراف الاجتماعي المتزايد يجذب المواهب للمهنة
الخلاصة
هل تبحث عن مقيّم عقاري معتمد؟ تواصل مع أرض للتقييم العقاري | Earth Value، الشركة الرائدة في التقييم العقاري بالمملكة. فريقنا من المقيّمين المعتمدين يقدم تقارير دقيقة ومعتمدة لجميع أنواع العقارات. اتخذ قراراتك بثقة بناءً على تقييم موثوق ومهني.
يمكنك زيارة موقع اكس لأرض للتييم العقاري.
