سعر المتر في الرياض وتحليل الأسعار حسب الأحياء

“كم سعر المتر في الرياض؟” – سؤال يطرحه كل من يفكر في شراء أرض أو عقار في الرياض. الإجابة ليست رقماً واحداً، بل خريطة معقدة من الأسعار المتفاوتة التي قد تصل الفجوة بينها إلى عشرات الآلاف من الريالات للمتر الواحد. في سوق عقاري ديناميكي كسوق الرياض، حيث تتداخل عوامل التطوير العمراني، المشاريع الضخمة، التنظيمات الحكومية، والعرض والطلب، فإن فهم سعر المتر في كل منطقة يصبح المفتاح الأساسي لاتخاذ قرار استثماري ناجح.

في عام 2025، شهد سوق الرياض العقاري تحولات ملحوظة: من جهة، ارتفاعات قياسية في بعض الأحياء الراقية وصلت لأكثر من 15,000 ريال للمتر، ومن جهة أخرى، انخفاضات ملموسة في مناطق أخرى بنسب تصل لـ 15% بعد التدخلات الحكومية. هذا التباين الكبير يعكس سوقاً في حالة إعادة توازن مستمرة، تحركه مشاريع رؤية 2030 الطموحة، وتنظمه قرارات حكومية تهدف لضبط الأسعار وحماية المشترين.

في هذا الدليل المفصل، نقدم لك تحليلاً شاملاً لسعر المتر في الرياض لعام 2025، مبنياً على بيانات حقيقية من الهيئة العامة للعقار، موقع “عقار”، تطبيق “أرض”، ومصادر موثوقة أخرى. من أحياء الشمال الراقية إلى مناطق الجنوب النامية، ومن الأراضي السكنية إلى التجارية والاستثمارية، نكشف لك الصورة الكاملة للسوق. وقبل اتخاذ أي قرار، من الحكمة الحصول على تقييم دقيق من جهة معتمدة مثل أرض للتقييم العقاري | Earth Value، لضمان دفع سعر عادل يعكس القيمة السوقية الفعلية.

نظرة عامة على سعر المتر في الرياض

النطاق العام (2025): وفقاً للمصادر الموثوقة، يتراوح سعر المتر المربع للأراضي السكنية في الرياض بشكل عام بين:

• الحد الأدنى: 100 – 500 ريال (في المناطق البعيدة جداً أو الصناعية)
• المتوسط: 1,000 – 5,000 ريال (في معظم الأحياء الرئيسية)
• الحد الأعلى: 8,000 – 15,000+ ريال (في الأحياء الراقية)
• القمة (تجاري): قد يصل لـ 30,000 – 34,000 ريال (مناطق تجارية استراتيجية)

المتوسط العام الاسترشادي:

• للأراضي السكنية: حوالي 2,000 – 4,000 ريال/م² في أغلب الأحياء
• للشقق: متوسط 4,971 ريال/م² (وفقاً لمدى العقارية 2025)

التفاوت الكبير: الفرق بين أغلى حي وأرخص حي قد يصل لـ 125 ضعفاً!

• أغلى: الملقا (12,500 ريال/م²)
• أرخص: الإسكان (100 ريال/م²)

الاتجاه العام (2025): السوق يشهد إعادة توازن:

• بعض الأحياء: ارتفاعات (+30% إلى +53% في حالات نادرة مثل المروج)
• أحياء أخرى: انخفاضات (-11% إلى -15% في 23 حياً بعد قرارات حكومية)

العوامل الحالية المؤثرة:

1. التدخل الحكومي: توجيه ولي العهد بتوفير 200,000 قطعة أرض بحد أقصى 1,500 ريال/م² للسنوات الخمس القادمة
2. مترو الرياض: رفع أسعار المناطق القريبة من المحطات
3. المشاريع الكبرى: نيوم، القدية، الرياض الجديدة – كلها تؤثر على الطلب
4. زيادة المعروض: منح 100 مليون م² من الأراضي (مارس 2025)

سعر المتر في الرياض حسب المناطق

سعر المتر في شمال الرياض

الخصائص العامة: شمال الرياض هو الأغلى على الإطلاق. يضم أرقى الأحياء وأكثرها طلباً.

الأسعار (2025):

الفئة الفاخرة (8,000 – 15,000+ ريال/م²):

• الملقا: 12,500 ريال/م² (وفقاً لموقع عقار، أبريل 2025) – الأعلى في الرياض
  • بيع أرض تجارية: 34,000 ريال/م² (صفقة استثنائية بـ 987 مليون ريال لأرض 27,719 م²)
• المروج: 15,295 ريال/م² (ارتفاع +53% عن 2024!)
• الياسمين: 9,136 ريال/م²
• النرجس الجنوبي: 8,430 ريال/م²

الفئة الراقية (5,000 – 8,000 ريال/م²):

• النرجس الشمالي: 7,404 ريال/م²
• العارض: 7,100 ريال/م²
• القيروان: 6,700 ريال/م²
• المؤنسية: 6,600 ريال/م²
• العقيق: 7,000 – 8,500 ريال/م²
• النزهة: 7,000 – 8,000 ريال/م²

الفئة المتوسطة (3,000 – 5,000 ريال/م²):

• الرمال: 4,000 ريال/م²
• الريان (شرق الرياض، لكن يُصنف أحياناً مع الشمال): 4,000 – 5,500+ ريال/م²

لماذا الشمال أغلى؟

• القرب من طريق الملك فهد
• البنية التحتية المتطورة (مترو، طرق حديثة)
• الخدمات الراقية (مدارس عالمية، مستشفيات، مولات)
• المجتمعات الراقية والأمان
• الطلب المرتفع من الفئة العليا

التحديثات الحديثة: وفقاً لموقع “عقار” (أبريل 2025)، بعض الأحياء شهدت تراجعات طفيفة (-5% إلى -12%) بعد زيادة المعروض.

سعر المتر في شرق الرياض

الخصائص العامة: منطقة نمو وتوسع عمراني سريع. أسعار متوسطة إلى مرتفعة.

الأسعار (2025):

الفئة المتوسطة-المرتفعة (3,000 – 5,500 ريال/م²):

• الريان: 4,000 – 5,500+ ريال/م² (منطقة واعدة)
• النهضة: 4,103 ريال/م² (ارتفاع +30% في بعض الفترات)
• الربيع: حوالي 4,000+ ريال/م²

الفئة المتوسطة (1,500 – 3,000 ريال/م²):

• رياض الأطفال: 2,312 – 4,282 ريال/م² (تفاوت حسب الموقع الدقيق)

المميزات:

• منطقة توسع سريع
• أسعار معقولة نسبياً مقارنة بالشمال
• قرب من الخدمات الأساسية
• فرص استثمارية جيدة (احتمال ارتفاع مستقبلي)

التحديات:

• البنية التحتية في بعض المناطق ما زالت قيد التطوير
• أقل رقياً من الشمال (بشكل عام)

سعر المتر في غرب الرياض

الخصائص العامة: منطقة متنوعة، تجمع بين أحياء راقية ومتوسطة ونامية.

الأسعار (2025):

الفئة المرتفعة (4,000 – 6,000 ريال/م²):

• طويق: مناطق مطورة بأسعار جيدة
• الصحافة: حوالي 4,000+ ريال/م²

الفئة المتوسطة (2,000 – 4,000 ريال/م²):

• الشفا: أسعار متوسطة
• العريجاء: حوالي 2,500 – 3,500 ريال/م²

الفئة الاقتصادية (500 – 2,000 ريال/م²):

• مخطط 3020: 1,900 ريال/م²
• عريض: 1,400 ريال/م²

المميزات:

• تنوع كبير في الخيارات
• بعض الأحياء توفر قيمة جيدة مقابل المال
• قرب من مطار الملك خالد

التحديات:

• بعض المناطق بعيدة عن مركز المدينة
• مستوى الخدمات يختلف بشكل كبير

سعر المتر في وسط الرياض

الخصائص العامة: منطقة تاريخية وتجارية. أسعار مرتفعة في بعض الأحياء رغم كونها قديمة.

الأسعار (2025):

الفئة المرتفعة (4,000+ ريال/م²):

• الديرة: أكثر من 4,000 ريال/م² – الوحيد من وسط الرياض الذي ينافس الشمال (وفقاً للهيئة العامة للعقار 2022، والاتجاه مستمر)
• المربع: أسعار مرتفعة بسبب الموقع المركزي
• الملز: حوالي 3,500 – 5,000 ريال/م²

الفئة المتوسطة (2,000 – 4,000 ريال/م²):

• البديعة: أسعار متوسطة
• منفوحة (حدود الوسط): حوالي 1,500 – 2,500 ريال/م²

المميزات:

• الموقع المركزي
• قرب من الدوائر الحكومية والأسواق التقليدية
• بنية تحتية قديمة لكن راسخة

التحديات:

• أحياء قديمة، تحتاج تجديداً
• ازدحام مروري
• مساحات محدودة للتوسع

سعر المتر في جنوب الرياض

الخصائص العامة: الأرخص عموماً. مناطق نمو، أسعار اقتصادية.

الأسعار (2025):

الفئة المتوسطة-المنخفضة (1,000 – 3,000 ريال/م²):

• مخطط الخير: 1,745 – 2,108 ريال/م² (انخفض -11% في أبريل 2025)
• ضاحية نمار: حوالي 1,500 – 2,500 ريال/م²

الفئة الاقتصادية (100 – 1,000 ريال/م²):

• الإسكان: 100 ريال/م² (أرخص منطقة في الرياض)
• الحائر: 112 ريال/م²
• الرسالة: 360 ريال/م²

الفئة البعيدة جداً (أقل من 500 ريال/م²):

• مطار الملك خالد الدولي (المنطقة): 195 ريال/م²
• المدينة الصناعية الجديدة: 340 ريال/م²

المميزات:

• أسعار في المتناول
• فرص للمشترين الأوائل (الباحثين عن النمو المستقبلي)
• مساحات كبيرة متوفرة

التحديات:

• بعيدة عن مركز المدينة
• خدمات محدودة (مقارنة بالشمال)
• البنية التحتية قيد التطوير
• عوائد استثمارية أقل على المدى القصير

سعر المتر في الرياض حسب نوع العقار

سعر متر الأراضي السكنية

المعيار السائد في السوق.

النطاق العام (2025):

• أحياء راقية: 7,000 – 15,000 ريال/م²
• أحياء متوسطة: 2,000 – 7,000 ريال/م²
• أحياء اقتصادية: 500 – 2,000 ريال/م²

الأمثلة (من مصادر موثوقة):

• الملقا سكني: 12,500 ريال/م² (موقع عقار، أبريل 2025)
• النرجس سكني: 7,404 – 8,430 ريال/م²
• الريان سكني: 4,000 – 5,500 ريال/م²
• مخطط الخير: 1,745 – 2,108 ريال/م²

ما يؤثر على السعر:

• الموقع الدقيق (الشارع، الواجهة)
• المساحة (الأراضي الأصغر عادة أغلى بالمتر)
• شكل الأرض (منتظمة > غير منتظمة)
• البنية التحتية (متوفرة أم لا)
• القرب من الخدمات

الاتجاه الحالي:

• الأحياء الراقية: استقرار مع ارتفاعات انتقائية
• الأحياء المتوسطة: انخفاضات طفيفة (-5% إلى -15%) في بعض المناطق
• الأحياء الاقتصادية: تأثر بالقرارات الحكومية (توفير أراضٍ بـ 1,500 ريال/م²)

لمزيد من التفاصيل حول أسعار الأراضي في الرياض، راجع الدليل الشامل.

سعر متر الأراضي التجارية

الأغلى بشكل ملحوظ.

النطاق العام (2025):

• مواقع استراتيجية: 15,000 – 34,000+ ريال/م²
• شوارع رئيسية: 8,000 – 20,000 ريال/م²
• مناطق تجارية عادية: 5,000 – 10,000 ريال/م²

أمثلة حقيقية:

• الملقا تجاري: صفقة بـ 34,000 ريال/م² (أرض 27,719 م² بـ 987 مليون ريال في مزاد علني لتطوير تجاري، 2025)
• طريق الملك فهد: 15,000 – 25,000 ريال/م²
• شوارع رئيسية: 10,000 – 18,000 ريال/م²

ما يحدد السعر:

• الحركة المرورية: كلما زادت الحركة، زاد السعر
• الرؤية: مواقع بارزة سهلة الرؤية أغلى
• نوع النشاط المسموح: مطاعم ومقاهٍ أغلى من مخازن
• التقاطعات: أراضٍ على تقاطعات مزدحمة لها قيمة عالية

المقارنة بالسكني: الأرض التجارية عادة 1.5 – 3 أضعاف السعر السكني في نفس المنطقة (قد تصل لـ 5 أضعاف في مواقع استثنائية).

سعر متر العقارات الاستثمارية

تعتمد على الإمكانيات المستقبلية.

أنواع:

1. أراضٍ في مناطق نمو: أسعار متوسطة الآن، توقعات ارتفاع مستقبلي
2. أراضٍ قابلة للتحويل: من سكني لتجاري (بعد موافقات)
3. أراضٍ كبيرة للتطوير: مجمعات سكنية أو تجارية

النطاق (2025):

• قرب مشاريع كبرى (القدية، مطار King Salman): 2,000 – 5,000 ريال/م² (توقع ارتفاع)
• مناطق توسع عمراني: 1,500 – 3,500 ريال/م²
• أطراف بعيدة: 500 – 1,500 ريال/م²

العوائد المتوقعة:

• قصيرة الأجل (1-3 سنوات): 5-15% (حسب الموقع)
• متوسطة الأجل (3-5 سنوات): 20-50%
• طويلة الأجل (+5 سنوات): قد تصل لـ 100%+ في مواقع استثنائية

المخاطر:

• تأخر أو إلغاء المشاريع المخططة
• تغيرات في الأنظمة
• زيادة غير متوقعة في المعروض

لفهم كيفية تقييم الاستثمار العقاري في الرياض، راجع الدليل الشامل.

العوامل المؤثرة في سعر المتر في الرياض

1. الموقع الجغرافي الدقيق: العامل الأهم. قد يختلف السعر بآلاف الريالات بين شارعين متجاورين.

• المنطقة: شمال > شرق > غرب > وسط > جنوب (بشكل عام)
• الحي: حي راقٍ > حي عادي
• الشارع: رئيسي > فرعي
• الواجهة: شمالية > جنوبية (في المناخ الحار)

2. البنية التحتية:

• مترو الرياض: المناطق القريبة من المحطات ارتفعت +20-40%
• الطرق: القرب من طريق الملك فهد، الدائري الشرقي، الشمالي = أسعار أعلى
• الخدمات الأساسية: كهرباء، ماء، صرف (وجودها ضروري، غيابها يخفض السعر -15-30%)

3. الخدمات المحيطة:

• مدارس (خاصة العالمية)
• مستشفيات ومراكز صحية
• مجمعات تجارية (مولات)
• مساجد كبيرة
• حدائق ومتنزهات

4. المشاريع الكبرى:

• مشاريع قائمة: تزيد الطلب والأسعار
• مشاريع مُعلنة: توقعات بارتفاع مستقبلي
• أمثلة: نيوم، القدية، مطار King Salman، الرياض الجديدة

5. العرض والطلب:

• طلب مرتفع + معروض محدود = أسعار عالية (مثال: الملقا)
• طلب متوسط + معروض كبير = أسعار مستقرة أو منخفضة (مثال: مخطط الخير بعد زيادة المعروض)

6. التنظيمات الحكومية:

• رسوم الأراضي البيضاء: دفعت ملاكاً للبيع، زادت المعروض، خفضت الأسعار
• توزيع أراضٍ حكومية: 200,000 قطعة بحد أقصى 1,500 ريال/م² – ضغط على الأسعار
• منح 100 مليون م² (مارس 2025): زيادة كبيرة في المعروض

7. حالة السوق العامة:

• انتعاش: ثقة مرتفعة، أسعار ترتفع
• ركود: حذر، أسعار تستقر أو تنخفض
• 2025: حالة إعادة توازن بعد ارتفاعات حادة في 2023-2024

8. التمويل العقاري:

• سهولة الحصول على قروض = زيادة القوة الشرائية = أسعار أعلى
• 2025: نمو القروض +28.3% – يدعم الطلب

9. مساحة الأرض وشكلها:

• أرض صغيرة (300-500 م²): سعر المتر أعلى
• أرض كبيرة (+1,000 م²): سعر المتر أقل قليلاً
• شكل منتظم > غير منتظم

10. نوع الاستخدام:

• تجاري > سكني > صناعي > زراعي (بشكل عام)

الفرق بين سعر المتر في الأحياء الجديدة والقديمة

الأحياء الجديدة:

الخصائص:

• مخططات حديثة (آخر 10-15 سنة)
• بنية تحتية متطورة
• شوارع واسعة منظمة
• مساحات خضراء وخدمات حديثة

الأسعار:

• عادة أعلى من الأحياء القديمة المماثلة في الموقع
• أمثلة: الياسمين، النرجس، الريان، المروج

المميزات:

• جاذبية للعائلات الحديثة
• إمكانية نمو قيمة أكبر
• تصاميم عصرية

التحديات:

• قد تكون بعيدة عن مركز المدينة
• المجتمع لم يتأسس بعد (أقل ألفة)

الأحياء القديمة:

الخصائص:

• مخططات قديمة (+20-30 سنة)
• بنية تحتية قديمة (لكن راسخة)
• شوارع قد تكون ضيقة
• مجتمعات راسخة

الأسعار:

• متفاوتة جداً:
  • بعضها مرتفع جداً (مثل الديرة – وسط تجاري تاريخي)
  • بعضها منخفض (أحياء قديمة مهملة)

المميزات:

• مواقع مركزية (غالباً)
• مجتمعات مستقرة وألفة
• خدمات راسخة (أسواق تقليدية، مساجد قديمة)

التحديات:

• تحتاج تجديداً
• شوارع ضيقة، ازدحام
• تصاميم قديمة لا تناسب الجميع

المقارنة المباشرة (أمثلة):

الحي	النوع	سعر المتر (تقريبي)	الملاحظات
الملقا	جديد	12,500 ر/م²	راقٍ، حديث، مطلوب
الديرة	قديم	4,000+ ر/م²	تاريخي، تجاري، مركزي
النرجس	جديد	7,404 – 8,430 ر/م²	راقٍ، حديث
منفوحة	قديم	1,500 – 2,500 ر/م²	قديم، يحتاج تطويراً

الاتجاه العام: الأحياء الجديدة تنمو أسرع في القيمة إذا كانت في مواقع استراتيجية. الأحياء القديمة المركزية تحتفظ بقيمتها بسبب الموقع.

مقارنة سعر المتر في الرياض بالمدن الكبرى

مقارنة سعر المتر بالرياض وجدة

جدة – العاصمة التجارية:

متوسط سعر المتر (تقديري 2025):

• أحياء راقية: 5,000 – 10,000 ريال/م²
• أحياء متوسطة: 2,000 – 5,000 ريال/م²
• أحياء اقتصادية: 800 – 2,000 ريال/م²

المقارنة:

• الرياض أغلى بشكل عام في الأحياء الراقية (الملقا 12,500 ر/م² vs أغلى جدة حوالي 10,000 ر/م²)
• جدة أغلى في المناطق الساحلية الفاخرة (واجهات بحرية)
• الرياض أكثر تفاوتاً في الأسعار

أسباب الفرق:

• الرياض: العاصمة، مركز الحكومة، مشاريع رؤية 2030 الكبرى
• جدة: ساحلية، سياحية، لكن أقل في المشاريع الحكومية الضخمة

مقارنة سعر المتر بالرياض وبقية المدن

الدمام/الخبر (المنطقة الشرقية):

• متوسط: 2,000 – 6,000 ريال/م² (أحياء راقية)
• أرخص من الرياض بحوالي 20-30%

مكة المكرمة:

• متوسط: 3,000 – 8,000+ ريال/م²
• قريبة من الحرم: أغلى من الرياض (قد تصل لـ 15,000+ ريال/م²)
• بعيدة عن الحرم: أرخص من الرياض

المدينة المنورة:

• متوسط: 2,500 – 7,000 ريال/م²
• مماثلة للرياض في المناطق القريبة من الحرم
• أرخص في المناطق البعيدة

المدن الأخرى (أبها، تبوك، الطائف، جازان):

• متوسط: 500 – 3,000 ريال/م²
• أرخص بكثير من الرياض (قد تصل لـ 50-80% أقل)

الخلاصة: الرياض تتصدر كأغلى مدينة للأراضي السكنية في المتوسط العام (باستثناء مناطق محددة قرب الحرمين).

تأثير سعر المتر في الرياض على قرارات الشراء

1. تحديد الميزانية: معرفة سعر المتر = حساب التكلفة الإجمالية بدقة.

• مثال: أرض 500 م² في الملقا (12,500 ر/م²) = 6,250,000 ر + ضريبة 5% = 6,562,500 ر
• نفس المساحة في مخطط الخير (2,000 ر/م²) = 1,000,000 ر + ضريبة = 1,050,000 ر

2. المفاضلة بين المواقع: سعر المتر يساعدك على المقارنة:

• هل أشتري 500 م² في حي متوسط؟
• أم 300 م² في حي راقٍ بنفس السعر الإجمالي؟

3. تقييم الجدوى الاستثمارية:

• سعر متر مرتفع + توقعات نمو محدودة = استثمار ضعيف
• سعر متر معقول + توقعات نمو عالية = استثمار جيد

4. تحديد نوع العقار: إذا كان سعر الأرض مرتفعاً جداً:

• قد تفضل شراء شقة جاهزة بدلاً من أرض للبناء
• أو البحث في منطقة أخرى

5. التفاوض: معرفة سعر المتر الفعلي في المنطقة يمنحك قوة تفاوضية:

• إذا كان السعر المطلوب أعلى من المتوسط: تفاوض بناءً على بيانات
• إذا كان أقل: تحقق من السبب (قد يكون هناك مشكلة)

6. التوقيت:

• إذا كانت الأسعار في قمتها (مثل 2023-2024): قد تنتظر
• إذا كانت تنخفض (مثل أبريل 2025 في بعض الأحياء): فرصة للشراء

لمعرفة كيفية شراء أرض في الرياض بطريقة صحيحة، راجع الدليل الشامل.

7. الاقتراض: سعر المتر يحدد حجم القرض المطلوب:

• أرض غالية = قرض كبير = التزام مالي طويل
• تأكد من قدرتك على السداد

8. البناء المستقبلي: سعر الأرض المرتفع يعني:

• تكلفة إجمالية أعلى للمشروع
• قد تحتاج لتقليص المساحة أو تغيير التصميم

مستقبل سعر المتر في الرياض

التوقعات قصيرة الأجل (2025-2026)

الاتجاه العام: استقرار مع انخفاضات انتقائية

العوامل المؤثرة:

1. التدخل الحكومي المستمر:

• توزيع 200,000 قطعة أرض بحد أقصى 1,500 ريال/م²
• منح 100 مليون م² (مارس 2025)
• التأثير: ضغط على الأسعار، خاصة في الفئة المتوسطة والاقتصادية

2. زيادة المعروض:

• مشاريع سكنية كبيرة قيد التنفيذ
• التأثير: انخفاضات طفيفة (-5% إلى -10%) في بعض الأحياء

3. تجميد إيجارات الرياض (حتى مارس 2026):

• تأثير غير مباشر: قد يقلل جاذبية الاستثمار الإيجاري قصير الأجل
• النتيجة: ثبات أو انخفاض طفيف في أسعار الأراضي السكنية للاستثمار الإيجاري

4. استمرار مشاريع البنية التحتية:

• توسع مترو الرياض
• طرق جديدة
• التأثير: ارتفاع في مناطق محددة قرب المشاريع

التوقعات بالأرقام (2025-2026):

الأحياء الراقية (الملقا، المروج، الياسمين):

• ثبات مع احتمال ارتفاع طفيف (+0% إلى +5%)
• الطلب مستمر من الفئة العليا

الأحياء المتوسطة (النرجس، العارض، الريان):

• انخفاض طفيف (-3% إلى -8%)
• تأثر بزيادة المعروض

الأحياء الاقتصادية (مخطط الخير، ضواحي):

• انخفاض ملحوظ (-10% إلى -15%)
• منافسة مباشرة من الأراضي الحكومية المدعومة

المناطق الواعدة للارتفاع:

• قرب محطات المترو الجديدة
• قرب مطار King Salman (قيد الإنشاء)
• مناطق التوسع العمراني المخططة

التوقعات طويلة الأجل (2026-2030)

الاتجاه العام: نمو معتدل مع إعادة توزيع القيمة

العوامل الكبرى:

1. رؤية 2030:

• استمرار المشاريع الضخمة
• نيوم، القدية، الرياض الجديدة
• التأثير: نمو إجمالي للطلب على العقارات

2. النمو السكاني:

• توقعات بتجاوز 40 مليون نسمة في السعودية
• الرياض ستستقطب جزءاً كبيراً
• النتيجة: طلب مستمر ومتزايد

3. التنويع الاقتصادي:

• نمو القطاع الخاص غير النفطي
• جذب شركات أجنبية (برنامج RHQ)
• التأثير: طلب على سكن راقٍ ومكاتب

4. فتح السوق للأجانب (توسع 2026+):

• زيادة الطلب من المستثمرين الأجانب
• النتيجة: ارتفاع محتمل في أحياء معينة (+5% إلى +15%)

5. الاستدامة والمدن الذكية:

• تركيز متزايد على المباني الخضراء
• تقنيات البناء الحديثة
• التأثير: تفضيل المشاريع الجديدة المستدامة، قد يضغط على الأحياء القديمة

التوقعات بالأرقام (2026-2030):

المتوسط العام:

• نمو سنوي مركب (CAGR): +3% إلى +6%
• أقل من الفترة 2020-2024 (التي شهدت ارتفاعات حادة)

الأحياء الراقية:

• +5% إلى +10% سنوياً (استمرار الطلب من الفئة العليا)
• قد تصل بعض الأحياء لـ 20,000 ريال/م² بحلول 2030

الأحياء المتوسطة:

• +2% إلى +5% سنوياً (نمو معتدل)

الأحياء الاقتصادية:

• +1% إلى +3% سنوياً (نمو بطيء بسبب المنافسة الحكومية)

المناطق الأكثر نمواً:

• شرق الرياض: توسع عمراني سريع (+8% إلى +12% سنوياً)
• قرب المشاريع الكبرى: (+10% إلى +20% سنوياً)

التحديات المحتملة:

• ركود اقتصادي عالمي
• انخفاض أسعار النفط لفترات طويلة
• إفراط في العرض (Oversupply) في بعض القطاعات

النهلية

هل تخطط لشراء أرض في الرياض؟ في سوق متقلب تتفاوت فيه الأسعار بآلاف الريالات بين حي وآخر، اتخاذ القرار الصحيح يبدأ بمعرفة القيمة السوقية الحقيقية. أرض للتقييم العقاري | Earth Value توفر لك خدمات تقييم احترافية ودقيقة لجميع أنواع الأراضي في الرياض – من الأحياء الراقية في الشمال إلى المناطق النامية في الجنوب. فريقنا من المقيمين المعتمدين يتابع حركة السوق يومياً، يحلل البيانات من المصادر الرسمية، ويستخدم أحدث المنهجيات المهنية لتحديد سعر المتر العادل بدقة متناهية. تقاريرنا شاملة، معترف بها من البنوك والجهات الحكومية، وتوفر لك الثقة الكاملة في قرارك. سواء كنت مشترياً يريد التأكد من عدم دفع أكثر من القيمة، أو بائعاً يسعى لتسعير تنافسي، أو مستثمراً يقيّم فرصة، خدماتنا تضمن لك اتخاذ القرار الأذكى. لا تعتمد على التخمين في سوق بملايين الريالات – احصل على تقييم معتمد من أرض للتقييم العقاري | Earth Value اليوم، واعرف القيمة الحقيقية قبل أن تلتزم. يمكنك زيارة موقع اكس لأرض للتييم العقاري.